국민주택채권 즉시매도 계산하는 방법

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부동산 취득을 하게 되면 국민주택채권을 매입해야 합니다. 부동산 등기는 법무사에게 맡기는 경우가 많은데 법무사에게서 각종 비용의 계산 내역서를 받게 됩니다. 그중에서 국민주택채권 금액의 계산은 잘 이해가 되지 않았습니다. 

연이율이 1% 정도인 채권이라 5년씩이나 보유할 필요는 전혀 느껴지지 않지요. 즉시 매도를 했을 때의 계산은 아래와 같이 진행됩니다. 

1. 국민주택채권이란

국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 발행하는 국채로, 국민주택기금조성의 주요 재원으로 활용됩니다. '주택도시기금법'에 의하여 각종 면허, 허가, 인가, 등기, 등록을 신청할 때 매입해야 합니다. 

 

2. 국민주택채권 계산

국민주택채권 구입에 필요한 금액은 아래와 같이 계산합니다. 

1) 채권을 매입만 하는 경우 : 시가표준액 x 의무매입률 

2) 매입 후 즉시 매도하는 경우 : 시간표준액 x 의무매입률 x 할인율

3. 시가표준액

위 계산에서 시가표준액은 실거래가가 아니라 지방세 시가표준액, 즉 주택공시가격입니다. 

 

4. 부동산 취득 시 국민주택채권 매입 기준표(의무매입률)

아래 표에서 시가표준액은 실거래가가 아니라 지방세 시가표준액, 즉 주택공시가격입니다. 

같은 부동산 취득이라도 매매와 상속의 경유는 매입률이 다릅니다. 

주택과 토지 외의 부동산은 상가, 빌딩, 공장, 사무실 등입니다. 

 

5. 할인율(고객부담률)

국민주택채권을 매입과 동시에 즉시 매도 할 경우 선급이자와 세금을 뺀 실제 고객부담률(할인율)은 주택도시기금이나 여러 은행 홈페이지에서 조회할 수 있습니다. 매일 다르며, 요즘은 8% ~ 9% 사이에서 왔다 갔다 하고 있습니다. 

 

6. 자동 계산기

주택도시기금 홈페이지에서 채권 매입금액을 계산해 줍니다. 할인율도 확인할 수 있습니다. 

1) '매입대상금액조회'를 하여 매입금액을 계산하고, 

2) '고객부담금조회'에 위에서 계산한 매입금액을 입력하면 해당일자의 고객부담금을 알 수 있습니다. 

 

이제, 법무사의 비용내역서의 금액과 비교해 보세요. 

 

▶ 주택도시기금 홈페이지 바로가기 : http://nhuf.molit.go.kr/

주택도시기금